ToolHubИпотечный калькулятор с досрочным погашением
Аннуитетный платёж, переплата, график погашения и досрочные погашения.
Досрочные погашения
Месяц — номер платежа от начала кредита (1 = первый). Сумма вносится после обычного платежа этого месяца.
| Сумма, ₽ | Месяц № | Тип |
|---|
Сравнение вариантов
График платежей (выбранный режим)
| № | Платёж | Основной долг | Проценты | Досрочно | Остаток |
|---|
Как пользоваться
- Введите сумму кредита, годовую ставку и срок в годах — калькулятор сразу покажет аннуитетный ежемесячный платёж, переплату и полный график платежей.
- Чтобы учесть досрочные погашения, нажмите «Добавить досрочное погашение», укажите сумму, номер месяца и тип: разово, ежемесячно или ежегодно начиная с этого месяца.
- Выберите режим «Уменьшение срока» или «Уменьшение платежа». Таблица сравнения всегда показывает оба варианта и вариант без досрочки, чтобы было видно, какой выгоднее.
Пример
Кредит 5 000 000 ₽ под 12% на 20 лет: платёж 55 054,31 ₽, переплата 8 213 033,60 ₽. Если в 12-м месяце внести досрочно 500 000 ₽ с уменьшением срока, кредит закроется за 177 месяцев вместо 240, а экономия на процентах составит около 2,99 млн ₽. При уменьшении платежа он снизится до 49 477,38 ₽, экономия — около 0,77 млн ₽.
Частые вопросы
Что выгоднее при досрочном погашении: уменьшить срок или платёж?
По сумме сэкономленных процентов почти всегда выгоднее уменьшать срок: платёж остаётся прежним, большая его часть идёт на погашение долга, и кредит заканчивается раньше. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но экономия процентов меньше. Его выбирают, когда важен запас денег в бюджете.
Что такое аннуитетный платёж?
Это одинаковый ежемесячный платёж на весь срок кредита. В начале в нём больше процентов, к концу — больше погашения основного долга. Калькулятор считает его по формуле P·r/(1−(1+r)^−n), где r — месячная ставка, n — число месяцев.
Как считается переплата по ипотеке?
Переплата — это сумма всех начисленных процентов: общая сумма выплат минус сумма кредита. Проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, поэтому досрочное погашение уменьшает их.
Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?
Нет, расчёт включает только сумму кредита, ставку и досрочные погашения. Страховку, комиссии и налоговый вычет нужно учитывать отдельно; точные условия уточняйте в своём банке.
Почему последний платёж меньше остальных?
При уменьшении срока после досрочного погашения остаток долга не делится ровно на прежний платёж, поэтому последний платёж закрывает только оставшийся долг с процентами за месяц.